2025년 전세사기 예방 가이드｜사례, 체크리스트, 대처법 총정리

전세사기는 해마다 피해자가 속출하고 있는 실질적 재산 범죄이다. 특히 2024~2025년 기준금리 인상, 깡통전세, 역전세 등의 요인이 복합 작용하며, 전세 계약 전 보다 면밀한 확인이 필요하다.

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전세사기의 주요 유형

전세사기는 단순한 보증금 미반환을 넘어, 의도적으로 집을 담보로 대출을 받은 후 소유권 이전을 통해 보증금 회수를 불가능하게 만드는 방식이 많다. 대표 유형은 다음과 같다:

• 허위 등기부등본 제공
• 집주인 바지사장 세팅 (명의만 있음)
• 이중 계약 및 보증금 이중 설정
• 경매 진행 사실 숨기기

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계약 전 체크리스트 6가지

전세계약을 체결하기 전 다음 항목은 반드시 확인해야 한다:

1. 등기부등본 확인: 반드시 집주인 명의와 근저당 여부 확인
2. 전입세대 열람: 기존 세입자 존재 여부 파악
3. 확정일자 우선순위 확인: 이미 잡힌 선순위 보증금 체크
4. 임대인 직접 확인: 중개인 말만 믿지 말고 실소유자와 대면
5. 근저당권 확인: 전세보증금보다 높은 근저당은 위험 신호
6. 보증보험 가입 가능 여부: 주택도시보증공사(HUG) 가입 가능한지 확인

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전세사기 피해 사례 (2024~2025)

2024년 인천, 대구 등지에서 2030세대를 중심으로 수백 명의 피해자가 발생하였다. 이들은 모두 공통적으로 '소형 오피스텔', '다중 세입자', '허위 전세가'라는 공통점을 지닌다. 특히 전세사기 전문 컨설팅 조직이 중개인과 결탁하여 이중 계약서를 사용한 사례가 많다.

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피해 발생 시 대처 방법

이미 계약을 체결한 후 문제가 생겼다면, 다음 단계를 신속히 밟아야 한다:

1. 관할 경찰서 또는 검찰청에 사기 혐의로 고소
2. HUG 보증보험 가입자일 경우 즉시 보증금 반환 청구
3. 법률구조공단을 통한 무료 법률 상담 신청
4. 지방자치단체, LH의 긴급 주거지원 제도 활용

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