2025년부터 부동산 관련 세금 제도에 큰 변화가 있습니다.
이번 개정은 다주택자 규제 완화, 생애최초 혜택 확대, 양도세/취득세 구간 조정 등 실수요자와 투자자 모두에게 영향을 미치며, 정책을 정확히 이해하는 것이 절세의 핵심입니다.
1. 양도소득세 변경
- 기본 세율은 유지되지만, 다주택자에 대한 중과세율 완화가 핵심입니다. - 3주택 이상 보유자의 경우, 중과세율이 기존 30% → 20%로 인하됩니다. - 1주택자의 보유기간 계산 방식도 개정되어, 실거주 요건이 더욱 중요해졌습니다.
2. 취득세 개편
- 생애최초 주택 구입자에게는 취득세 전액 또는 절반 감면 혜택이 확대 적용됩니다. - 주택 가격 6억 원 이하에서 8억 원 이하로 기준 완화됨에 따라 청년층 수혜자 증가가 예상됩니다.
3. 종합부동산세(종부세) 기준 조정
- 공정시장가액비율이 60% → 80%로 상향되어 세부담이 증가할 수 있습니다. - 그러나 공시가격 12억 원 이하 주택 보유자는 대부분 종부세 부과 대상에서 제외됩니다.
4. 절세 전략 핵심 포인트
- 증여 시기 분산 전략 활용
- 1세대 1주택 비과세 요건 철저 확인
- 양도 전 리모델링 비용/필요경비 정산 자료 보관 필수
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